3月30日，无锡市新吴区法院执行局将新近法拍出的房屋钥匙集中交给了竞拍人，此次共17套房屋参与拍卖，成交率达100%，平均溢价率达40.72%，远超拍卖平台均值。如此效率的背后，新吴法院在全国首创“共享保证金聚合拍卖”模式，这不仅让竞拍人交一份保证金就能竞拍多套房屋，增加竞拍机会、提升成功率，更让溢价率相比传统模式大幅提升，也简化了竞拍流程。
“交一份保证金就能竞拍多套，即使最满意的房源没拍到，还有机会拍到其他房产！”30日，领到钥匙的韩先生分享拍后感受。
在传统的房屋拍卖中，交一份保证金只能“专款专用”，参拍指定房屋。要想提高竞拍成功率，竞买人不得不用更多保证金“圈定”更多竞拍房。业内人士分析，重复交保证金容易限制竞买人的选择空间和参拍策略，尤其是同一个小区多套房屋逐一拍卖，往往卖不出好价钱。
此前，无锡某小区开发商因资金链断裂无力偿还银行贷款陷入诉讼，法院依法将其数十套精装房进行司法网拍。若依然按照传统模式进行拍卖，效果或许不如预期。
“是否可以研发‘一次交费，多套可拍’的模式？这既让竞买人拍到心仪房屋，也可实现拍品价值最大化。”新吴区法院执行法官作出探索。经与拍卖平台多次沟通、法官亲身试验操作，成功构建了“共享保证金”的模式。所有上拍房产显示在同一拍卖界面并同时开拍，竞买人交一份保证金后即可参拍所有房源。竞拍人可对任一套房产出价，出价领先后，其他房源出价按钮暂时锁定，最高价被超越后可重新出价。拍卖过程中，竞买人随时查看出价、领先情况，清晰掌握情况，解决反复切换页面的麻烦。
在这样的模式下，交了一次保证金的韩先生，在同一小区内选择了心里的“第三顺位”。“以前拍卖要去各个页面反复比对，费时又费力，最后都没心思去拍了，现在同一页面比对非常明显，竞拍效率也是大大提升。”韩先生说。这轮竞拍中，17套商品房拍卖套均加价次数53次。
“新模式既解了群众难题，也破解了大宗资产变现低效的痛点。”新吴区法院党组成员、执行局局长孙森表示，得到进一步简化流畅的网拍流程，不仅增加了法拍资产价值，更让基层法院对此种拍卖方式作出了有益探索，后续还将通过共享保证金的方式，拍卖更多大宗物品。
（崔欣润、实习生 丁彦杰）
