“房贷比上个月少了132元！”近日，市民刘女士通过“无锡公积金”微信服务号查询贷款信息时，真切感受到了利率下调带来的实惠。今年，存量住房公积金与商业贷款利率双双下调，无需市民主动申请即可自动享受优惠。

日前，“无锡公积金”管理部门发布通知，对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套利率分别为2.1%和2.6%；第二套利率分别为2.525%和3.075%。业内人士测算，利率下调带来的优惠直观可感。以首套房公积金贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，利率调整后，月供将减少约132.17元，30年总利息支出可节省约4.76万元。政策带来的实惠直接体现在了银行账户里，对长期背负房贷的家庭而言，是一笔实打实的“减负”。

不仅是公积金利率，存量商业贷款利率也同步迎来下调。2025年5月，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）已下调至3.5%。对于选择每年1月1日为重定价日且符合首套房贷政策的客户，其商贷利率已完成更新，若原执行LPR减30个基点的利率，新利率将调整为3.2%；若原执行LPR减45个基点，则新利率可低至3.05%，组合贷款中的商业贷款部分同样适用。

有市民反映，1月房贷还款额未如预期降至最低的情况，相关人士解释，这是受“分段计息”规则影响。1月份的还款额包含了部分按旧利率计息的天数，自2月起，还款将全部按新利率执行，月供减少的幅度将完全体现。（陈文君）