一杯“水仙里”美式，一杯“小朱巷”拿铁，扫码点杯用自家小区名字命名的咖啡，选一本喜欢的书，看书聊天，“太喜欢这种感觉了，满满的亲切感，没想到老小区也能这么时尚。”家住无锡市水仙里小区的宝妈张女士和朋友正在做电商直播创业，社区新打造的咖啡厅、孵化空间、直播间等共享空间让她直呼惊喜。

近日，一家名为“归朴·设计师咖啡”的咖啡厅开进梁溪区扬名街道清二社区水仙里小区。这家咖啡厅可不一般，入驻小区之前，这块区域曾是社区闲置已久的“吃灰房”，环境破旧，很少有居民关注。不久前，社区与一家设计运营团队“看对眼”后“一拍即合”，仅用2个月时间，就让老新村里“长出”时尚便民新空间，原来无人问津的闲置角落变成休闲实用的热门打卡地，团队还为这块区域命名为“清^2和院”，既寓意清二社区，又体现这片共享空间的江南园林风貌。

咖啡厅如何让老新村实现共享共治？翻开“一个设计师的故事”，这家咖啡厅的主理人翟国伟深耕城市更新多年，所在团队是无锡多个老旧小区改造的规划设计单位，对老旧小区改造的“痛点”、如何长效管理、老新村缺啥“心中有本账”，一直希望能常驻老旧小区，通过综合运营提供长效服务。“设计团队与社区联手，共同投入，市场化运营，不仅为老新村长效治理注入‘新鲜血液’，更能为居民带来全新的服务体验。”翟国伟说。

水仙里小区共享空间占地面积约250平方米，通过精心设计盘活闲置空间，将银发客厅、青少年小剧场、读书吧、邻里客厅、共享自习室、爱心驿站、青年走廊、邻里大食堂等社区便民服务空间巧妙嵌入其中。记者从小区31栋对面走进“清^2和院”，精致的装修、各式文创点缀和温馨服务令人倍感舒适。

创新的不只是颜值，还有合作模式。“我们希望借助设计企业的改造灵感、对居民需求的精准把控和市场化的运营能力，让老新村变‘年轻态’。”扬名街道清二社区党委副书记韩霞介绍，运营团队将配合社区开展治理，经营好咖啡厅等公共空间的同时，延伸消费服务，逐渐引入社区团购、便民服务等，实现老小区从前期改造到后期长效管理的连贯服务。

“这种模式很新颖，设计师常驻小区，以运营咖啡厅为契机，引入文化IP，焕新小区颜值，并依托专业能力为居民提供低偿服务，为老新村生活带来全新体验。”住建部门相关负责人表示，因地制宜引入市场化“造血”运营，提升服务水平，实现政府、企业、居民多方共治，可望破解无锡市不少老旧小区改造后长效管理欠缺的难题。（孙倩茹）