“每平米至少省2000元”“内部渠道拿房”，这样的诱惑让不少人动心。3月28日，经江阴市检察院提起公诉，法院以诈骗罪判处徐某有期徒刑十年六个月，并处罚金10万元。这位曾在业主眼中“有门路”的小区业委会主任，用低价购房骗局击碎多名业主的“安居梦”，最终因贪欲身陷囹圄。

主任设局，低价诱骗

2022年，被害人柴某经人介绍认识徐某。作为小区业委会主任，徐某在业主中威望颇高：2012年小区拆迁重建时，他曾协调街道办、开发商与拆迁户的事务，还曾作为中间人帮开发商卖房并赚取“介绍费”，这也成了他行骗的“护身符”。

得知柴某有购房意向，徐某主动上前，拍着胸脯保证“有内部渠道”，能以远低于市场价的价格拿下小区房源。为让谎言逼真，他带柴某看房，还拿出开发商朋友手中的空房源钥匙。“每平米能省2000元”的承诺，让柴某当即动心，火速向徐某转账30万元意向金。

此后数月，徐某不断以“房价谈妥，90万元就能拿下”“房源抢手，需交全款锁定”为由催促柴某付款，柴某陆续将剩余60万元购房款转入徐某个人账户，还拿到了一份盖有“开发商公章”的字据。

柴某未曾想到，这份看似正规的字据，竟是徐某私刻公章伪造的。彼时，徐某已因赌博、炒股亏损欠下巨额债务，柴某的90万元购房款，一到账就被他转入证券账户或提现赌博，沦为填补亏空的筹码。

接下来的日子里，徐某以“手续走流程”“税务局查税耽误”等理由反复拖延过户。直到2023年9月，柴某仍未等到过户消息，才幡然醒悟并要求退款。此时徐某早已将钱款挥霍一空，仅能少量退还，柴某无奈于2025年4月19日报警。

骗局败露，钱款挥霍

公安机关侦查发现，柴某并非唯一受害者。徐某凭借业委会主任的身份和“有门路”的人设，长期以“低价购房、购车位、购商铺”为诱饵，骗取多名业主信任。

业主陈某等人曾以6至8万元不等的价格，向徐某购买小区地下停车位，徐某收款后未告知开发商，仅私自安排空车位供其使用；业主张某交了60万元商铺定金，也被徐某隐瞒，全部用于炒股。

经江阴市检察院审查，徐某涉案总金额高达218万元，所有钱款均用于赌博、炒股和偿还债务，未分文用于实际房产、车位交易，完全违背对被害人的承诺。因以非法占有为目的虚构事实骗取财物，数额特别巨大，徐某涉嫌诈骗罪。1月19日，检察院依法对其提起公诉，3月28日法院作出一审判决。

检察官提醒：警惕双重陷阱

从受人尊重的业委会主任，沦为诈骗犯，徐某的堕落令人唏嘘。承办检察官龚雪娇表示，此案的典型之处在于，徐某精准利用了业主对“熟人”的信任和对“低价房源”的渴望，将骗局包装得无懈可击。

“业委会主任、物业工作人员等，并无权代表开发商销售房产、车位。”龚雪娇提醒，未经开发商正式授权、以个人名义收取购房款，或声称“靠关系拿内部价”，均潜藏巨大风险，所谓“内部价”“员工价”多是圈套。大宗不动产交易需通过正规渠道，核实对方资质、合同及转款账户，切勿轻信熟人承诺，发现异常及时报案止损。

徐某落网，是江阴市检察院打击侵财犯罪的缩影。该院始终保持高压态势，严把案件质量关，同时通过典型案例、普法讲座开展反诈宣传，下一步将持续加强协作，严打各类侵财犯罪，守护群众“钱袋子”。