“开发出受市场欢迎的好项目，建立了良好的信用口碑，没想到还能当钱用！”近日，无锡市一房企负责人感慨道。记者从无锡市住建局获悉，无锡市对房地产开发企业建立“信用+监管”联动机制，对信用评级为优秀的房地产开发企业，主动调减其预售项目资金监管额度，助力房企盘活资金加快建设进度；与此同时，住建部门与银行联手打通信息壁垒，对房企开发贷和项目预售资金联动监管、精准拨付，堵住房企资金腾挪“小动作”，确保资金用于开发建设“好房子”，力保购房者顺利拿房入住。

前不久，无锡经开区某房企因信用评级为最高A级，无锡市住建局主动上门联系，对预售项目资金监管额度进行调减，“释放出2000万元的‘现金流’，盘活的资金将迅速投入项目后期建设，降低运营成本，加快交付进度，预计业主可提前拿到新房钥匙。”该房企负责人表示，政府部门的贴心之举，让开发商们很受鼓舞。

“这反映出‘诚信受益、失信受限’的市场氛围日渐浓厚，将有效激发房企提升信用等级的内生动力。” 无锡市住建局相关负责人说，守信企业在获得政策扶持的同时，也通过加速项目建设与资金周转惠及了购房者。根据《无锡市房地产开发企业信用管理办法》，无锡市目前有32家房企信用评级为A级，可享受政策红利。

降低房地产开发资金抽逃风险，为购房者顺利“拿钥匙”上保险。“如何确保被监管的资金精准用于开发建设，防止开发商一边向银行贷款，一边超需求提取预售资金，私自建立‘小金库’，考验着监管部门的智慧。”住建人士认为，需精准堵住房企利用同一施工合同套取开发贷后再提取监管资金支付工程款的“资金腾挪”漏洞。

针对这类隐患，无锡市推出开发贷联动监管政策。无锡市住建局相关负责人介绍，住建部门与银行实现开发贷发放信息共享，比如，银行依据施工合同（合同总金额8000万元）给某房企审核下发了5000万元开发贷，该开发贷发放信息会同步共享给无锡市住建局，此时，开发商边预售边施工，购房市民纷纷将购房款直接存入商品房预售资金监管账户，当该房企依据施工合同向无锡市住建局申请提取8000万元预售资金时，无锡市住建局会审核扣减银行前期已发放的5000万元开发贷金额，只拨付3000万元给开发企业用于工程建设。

“这项政策在保障房企合理融资需求的前提下，强化开发贷用于工程建设，实现项目按时交付、银行安全收贷、购房者顺利办证的多方共赢。”住建人士说，截至7月底，无锡市已对11个项目实施联动监管，累计核减预售资金超额提取额度19.6亿元，有效保障了资金安全与项目推进，降低项目“烂尾”风险，促进无锡市房地产市场健康平稳发展。（孙倩茹）