北京纯商品住宅期房库存增长近2倍

2018-11-30 12:21
来源: 新京报 作者:字号T|T转发打印

根据市住建委网站及中原地产信息整理(拟售均价为项目此次获批的住宅平均价格)

继土地单日成交12块地、成交总价316.46亿元刷新纪录之后,北京又迎来住宅供应高峰。11月27日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。事实上,北京已连续多月供应井喷,在销售不佳的情况下,库存量也随之增长。据中原地产对纯商品房(包括限房价项目,不包括共有产权房)的统计数据显示,截至11月29日,北京纯商品住宅期房存量增长189%。

  近4000套住宅获预售入市

11月27日,北京9个住宅项目获得预售许可,合计3969套房。获准入市的住宅项目主要为限房价项目,包括佑安府(佑安家园)、碧桂园琅辉(琅辉小区)、首创·悦欣汇(悦欣嘉园)、中海云筑(云锦佳园)。过去两年北京土地市场供应集中体现在限房价地块。而今年,这些土地的供应逐渐开始反映到住宅房源数量上。从6月开始,限房价项目不断涌入市场。

从此次获准入市的项目来看,虽然只有9个项目,但是单个项目供应量均不小。

据市住建委网站信息显示,位于大兴区庞各庄的中海云筑(云锦佳园)共有997套住宅获批,而位于丰台区西铁营佑安府(佑安家园)则有646套住宅获批。其中,佑安府是三环内少有的新建住宅。此次获批的单价从75295.02元/平方米至83431.99元/平方米不等,均未超过最高限价83432元/平方米。而位于朝阳区管庄乡的共有产权房城志畅悦园此次获批的住宅达到656套。

这与以往“小步快走”的拿预售证的方式截然不同,带来的结果是市场供应井喷。据中原地产研究中心统计数据显示,11月(截至27日),北京供应住宅达6218套,10月供应住宅为8918套,9月供应住宅为7570套。

扎堆供应,去化难

“按照最近入市的节奏看,未来2个月,还将有1万-2万套限房价项目入市,预计2018年,限房价项目积压库存的货值超过1000亿。”中原地产首席分析师张大伟表示,从网签数据看,因为部分限房价项目刚取得预售证,合计网签只有3391套,签约均价为48885元/平方米,按照这个比例计算,网签销售率只有18.3%。即使计算所有入市项目的真实销售,平均去化只有三成多,相比之前的加上成继续下滑。

张大伟表示,目前,限房价项目市场分化明显,部分接近售罄,而部分去化不足两成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限房价项目一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化非常慢。

据北京市住建委网站查询,商品房可售住宅期房为54807套,未签约的住宅现房为16219套。

而据中原地产对纯商品房(包括限房价项目,不包括共有产权房)的统计数据显示,截至11月29日,北京纯商品住宅期房存量达33530套,同比去年的11619套,增长189%。而从近三个月纯商品住宅期房存量套数来看,也呈现上涨的势头,9月至11月,存量套数分别为26690套、30648套、33530套。

据业内人士分析认为,与去年相比,市场存量增加,除了住宅供应连续几个月上涨之外,销售去化压力也是导致库存增长的原因。张大伟表示,随着后续供应量继续上升,尤其是在个别区域内,限房价项目扎堆供应,在去化难度加大的前提下,不排除有价格战的可能。

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